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新一份《施政报告》在房屋方面的着墨明显较往年多,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,一系列的房屋措施,可见政府已作短、中、长期的考量,显示政府解决问题的诚意;其中,对物业市场最直接影响的,相信是提高按揭保险的楼价上限。

陈永杰指出,提高按揭保险的楼价上限,相等于减辣,以往首置买家受碍于二手400万元以下选择少,往往被迫投向提供高成数按揭的一手项目,现时放宽按保楼价上限,相信可即时激活1000万元以下的中小型二手物业,相信这类物业于第四季成交量按季增加30%,惟在社会纷争及中美贸战阴霾下,楼价难大幅上升,但相信新措施有效减慢楼价下调步伐。

虽然放宽了按保楼价上限,但首置买家仍需接受供楼负担的压力测试,香港银行于今年内曾加息0.25厘,陈永杰建议,若政府具诚意助市民上车,可考虑降低压力测试门槛。

陈永杰认为,政府决心加大资助房屋供应,助年青一代圆置业梦,有望纾解社会分歧,而增加资助房屋供应,相信有助释放公屋单位,变相加大公屋供应,缩短公屋轮候时间。

另外,于安达臣道用地推行第二个「港人港地」项目,提供1000个首置单位。陈永杰指出,自从买家印花税实施后,非本港永久居民入市个案不足1%,相信此措施以纾缓社会情绪考虑为主,对整体物业市场影响不大。

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